بالتفصيل اتفاقية مصرية قطريه ب ٢٩ مليار دولار لـ التطوير العقاري

مصر وقطر توقعان اتفاقية تاريخية لـ التطوير العقاري الساحلي في مطروح بقيمة 29.7 مليار دولار

في دليل قوي على تعميق الروابط الاقتصادية ورؤية مشتركة للتنمية الإقليمية، أبرمت مصر وقطر اتفاقية استثمار عقاري ضخمة بقيمة 29.7 مليار دولار أمريكي، مما يمهد الطريق لأحد أكبر مشاريع التطوير الحضري والسياحي في الشرق الأوسط. تلتزم الاتفاقية التاريخية، التي وُقِّعت في القاهرة اليوم، شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بمشروع هائل في محافظة مطروح على الساحل الشمالي الغربي لمصر، إيذاناً ببدء حقبة جديدة من الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) في الدولة الواقعة في شمال إفريقيا.

التطوير العقاري الساحلي في مصر

من المتوقع أن يؤدي توقيع صفقة التطوير العقاري الساحلي هذه، التي تُمثل حافزا قيما يقدر بقيمة 29.7 مليار دولار للنمو الاقتصادي، إلى إحداث تحول في الشريط الساحلي المصري على البحر الأبيض المتوسط.

من خلال ضخ مستوى غير مسبوق من رأس المال والخبرة التنموية، فإن هذا المشروع في مطروح ليس مجرد مشروع تجاري، بل هو تأكيد على الشراكة الاستراتيجية بين القاهرة والدوحة.

يؤكد الحجم الهائل للمشروع، الذي يغطي أكثر من 20 مليون متر مربع من الواجهة البحرية المتميزة، ثقة الشركاء الخليجيين في الاستقرار الاقتصادي طويل الأمد لمصر وإمكاناتها لتصبح وجهة سياحية عالمية. يهدف هذا المشروع إلى نقل الساحل الشمالي المصري من مجرد منتجعات صيفية موسمية إلى مركز دولي شامل ومزدهر على مدار العام.

 • قيمة الاستثمار: 

إجمالي الالتزام الاستثماري مقدّر بـ 29.7 مليار دولار من قِبَل شركة الديار القطرية.

• الموقع والحجم: يمتد التطوير على مساحة تقريبية تبلغ 4,900 فدان (20.6 مليون متر مربع) في منطقتي السمالة و علم الروم بـ مرسى مطروح على ساحل البحر الأبيض المتوسط.

 • الشركاء الرئيسيون: شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) المصرية وشركة الديار القطرية للاستثمار العقاري (الذراع العقاري لصندوق الثروة السيادي القطري).

 • نطاق المشروع: إنشاء مدينة حضرية وسياحية متكاملة بالكامل تضم مناطق سكنية راقية، وأكثر من 4,500 غرفة فندقية، وملاعب جولف، ومراسي دولية ومحلية، ومستشفيات، ومدارس، وجامعات، وبنية تحتية متطورة.

 • التأثير الاقتصادي: من المتوقع أن يخلق أكثر من 250,000 فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة ويزيد بشكل كبير من إيرادات مصر من العملات الأجنبية.

 • الشروط المالية: تشمل الاتفاقية دفعة نقدية أولية بقيمة 3.5 مليار دولار لمصر، وحصة عينية من الوحدات المكتملة تُقدَّر قيمتها بحوالي 1.8 مليار دولار، وحصة 15% من صافي الأرباح لهيئة المجتمعات العمرانية بعد أن يسترد المطور تكاليف استثماره.

الرؤية التنموية والاستراتيجية للمشروع

وُقِّعت الاتفاقية بحضور رئيس الوزراء المصري مصطفى مدبولي، من قِبَل وزير الإسكان المصري شريف الشربيني، ووزير البلدية القطري ورئيس مجلس إدارة الديار القطرية، عبد الله العطية.

سلط رئيس الوزراء الضوء على أهمية الصفقة، مشيراً إلى أنها ستحوّل منطقة علم الروم غير المطورة حالياً إلى وجهة إقليمية عالمية المستوى.

تُعدّ المخططات التفصيلية للمشروع شاملة، وتعد بمدينة مكتفية ذاتياً تلتزم بأعلى المعايير الدولية. سيتميز التطوير بأكثر من 7 كيلومترات من الواجهة البحرية، وهو مصمم لتلبية احتياجات كل من العملاء المحليين والأجانب الأثرياء. 

تشمل المكونات الرئيسية ما يلي:

 • العيش الفاخر: أحياء سكنية راقية وشقق فندقية، تشكل حوالي 60% من إجمالي مساحة الأرض.

 • البنية التحتية السياحية: تطوير أكثر من 4,500 غرفة فندقية لتعزيز الطاقة الاستيعابية السياحية الساحلية لمصر بشكل كبير.

 • المرافق الشاملة: تتضمن الخطة بنية تحتية مدنية أساسية، بما في ذلك محطات تحلية ومعالجة المياه، ومحطات توزيع الكهرباء، والمستشفيات، والمرافق التعليمية مثل المدارس والجامعات الدولية.

 • وسائل الترفيه: ستتميز المنطقة بمكونات ترفيهية متميزة مثل البحيرات الاصطناعية المفتوحة، وملاعب الجولف للبطولات، ومرسى دولي لليخوت، ومرسيين محليين داخليين.

يهدف هذا النهج متعدد الأوجه إلى دعم جهود مصر لتنويع عروضها السياحية وإنشاء الساحل الشمالي كوجهة نابضة بالحياة على مدار العام، متجاوزة ذروة موسمها الصيفي التقليدي.

الدفعة الاقتصادية والشروط المالية

من الناحية الاقتصادية، توفر الصفقة دفعة كبيرة لجهود مصر لتأمين ما تحتاج إليه بشدة من استثمار أجنبي مباشر وسيولة نقدية من العملات الأجنبية. صُمِّمت شروط الاتفاقية بحيث تفيد الدولة المصرية على المدى القريب والبعيد على حدٍ سواء.

من شأن الضخ الفوري لمبلغ 3.5 مليار دولار كدفعة نقدية لقطعة الأرض، والتي من المقرر تحويلها قبل نهاية العام، أن يوفر دعماً حيوياً للخزانة المصرية. علاوة على ذلك، يضمن الالتزام بمساهمة عينية من الوحدات السكنية المكتملة بالكامل، والتي تُقدَّر قيمتها بـ 1.8 مليار دولار، عائداً ملموساً للدولة. 

والأهم من ذلك، من المقرر أن تحصل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على 15% من صافي أرباح الشركة المنفذة للمشروع بمجرد استرداد الديار القطرية لتكاليف استثمارها بالكامل، مما يؤسس لمصدر إيرادات مستدام وطويل الأجل للحكومة المصرية.

أكد الوزير القطري العطية على إمكانية أن تولد الصفقة أكثر من 250,000 وظيفة مباشرة وغير مباشرة، وهو رقم يعكس المتطلبات الهائلة للهندسة المدنية والبناء والخدمات للمشروع العملاق. يتماشى هذا التركيز على خلق فرص العمل مع الأولويات الأساسية للحكومة المصرية للتنمية الحضرية.

تعميق العلاقات الثنائية بين مصر وقطر

يُعد استثمار مطروح أول عملية توظيف كبيرة من حزمة الاستثمار القطرية البالغة 7.5 مليار دولار التي نوقشت سابقاً بين الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي وأمير قطر الشيخ تميم بن حمد آل ثاني. وهو يدل على دفء قوي في العلاقات الدبلوماسية والاقتصادية بين الدولتين العربيتين، لا سيما بعد فترة من التوتر الإقليمي.

ينظر المحللون إلى حجم الاستثمار — 29.7 مليار دولار — ليس مجرد صفقة تجارية، بل كتأكيد استراتيجي لالتزام قطر بالاستقرار الاقتصادي الإقليمي وتصويت حاسم بالثقة في مرونة الاقتصاد المصري وسط التحديات المالية العالمية.

ستتم إدارة المشروع من قِبَل شركة مشروع ذات غرض خاص، مملوكة بالكامل لشركة الديار القطرية، والتي ستعمل بشكل وثيق مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لضمان الالتزام بالتخطيط الرئيسي والموافقات التنظيمية. 

ومن المتوقع أن يضمن هذا النموذج التعاوني أعلى معايير التطوير والتنفيذ لهذا الصرح العقاري الساحلي البارز.